На наш взгляд, льготная программа должна помогать семьям с детьми во всех регионах страны, а не только в тех, где строительство идет со скрипом или не идёт вовсе. Она может иметь более социально направленный характер, например, за счет лимитов кредита. Напомним, сейчас по семейной ипотеке на новостройки установлены верхние границы сумм ипотеки для столиц — 12 млн рублей, для регионов — 6 млн рублей.
Допустим, власти сэкономят, и для всех городов страны будет установлен максимальный размер ипотеки на вторичную недвижимость — 6 млн рублей. Тогда семьи со скромными доходами смогут покупать хотя бы недорогие квартиры — не в центре города-миллионника, а на окраине или в городах-спутниках обеих столиц.
По поводу условий программы сейчас звучат самые разные инициативы. Мы считаем, что заслуживает внимания идея субсидирования не ставки, а первоначального взноса. Тем более, что ЦБ ввёл надбавки по ипотеке с низким первоначальным взносом для заёмщиков с предельной долговой нагрузкой 60%. С 1 июня 2023 года надбавки применяются к жилищным кредитам, в которых первый взнос меньше 20%, а с 1 января 2024 года — меньше 30%. Фактически это снижает доступность ипотеки, люди будут копить деньги дольше, а многие отложат покупку на потом.
А вот идея зампреда ГД по строительству и ЖКХ, на наш взгляд, работает на интересы застройщиков. Депутат считает, что если вы продали квартиру на вторичном рынке покупателю с льготной ипотекой, то сами обязаны купить только новостройку. Но, согласитесь, у любого человека должна быть свобода выбора, какую квартиру ему покупать, исходя из своего дохода и планов семьи.