Журнал о недвижимости. Здесь знания риелторов приносят пользу.
В Регламенте Росреестра срок рассмотрения сделок по регистрации недвижимости в режиме онлайн составляет от 1 до 5 дней в зависимости от сложности и типа сделки. Однако ведомство может завершить процедуру менее, чем за час. Как этого добиться, рассказываю на реальном кейсе.
Что и кто замедляет сделку?
Порой, сами участники. Например, передают неполный пакет документов, либо не в том формате, не оплачивают госпошлину по УИН в течение 5 дней с момента подачи пакета документов. В итоге ведомство отклоняет сделку, а заявитель начинает процесс заново.
Как быстрее провести сделку?
Рассмотрим на реальном кейсе одного из застройщиков Московской области. Росреестр зарегистрировал сделку за 25 минут, не считая процесса оформления заявки и выпуска УКЭП. На это ушло еще примерно полчаса.
Уточним: сделка совершалась на первичном рынке (продавец – застройщик, покупатель – физлицо) по ДДУ (договор долевого участия) через сервис электронной регистрации специально обученным регистратором со стороны застройщика. То есть, он знал, как создавать обращение и какие нужны документы.
Оплата госпошлины в сделке происходила автоматически с баланса личного кабинета застройщика в сервисе е-регистрации и не требовала дополнительного участия физлица с походом в банк или оплатой через онлайн-банкинг. Вместе с отправкой обращения в Росреестр, сумма госпошлины была списана с баланса застройщика по УИНу.
Эту сделку Росреестр зарегистрировал в течение 25 минут. Важно отметить, что на скорость действий ведомства влияет его загрузка обращениями в конкретный момент. Это может зависеть от региона.
Вывод – быстрее всего Росреестр регистрирует сделки
- С привлечением ипотеки.
- С полным и верным пакетом документов.
- С моментальной оплатой госпошлины по УИНу.
- В наименее загруженных или пилотных регионах.
Если хотите, чтобы ваши сделки регистрировались как можно быстрее, используйте сервисы е-регистрации с автоматической оплатой госпошлины и тщательно проверяйте полноту и корректность пакета документов.
О проекте и пилотных регионах
Электронная регистрация сделок с недвижимостью стартовала в России с конца 2016 г. А с 2021 г. Росреестр запустил в регионах пилотные проекты для перевод процесса регистрации недвижимости в онлайн.
Так, в Московской области это проект по е-регистрации квартир в новостройках за 1 день.
В Алтайском крае – программы для профессиональных участников рынка недвижимости «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут» и «Электронная регистрация в агентствах недвижимости». Благодаря им, заявители получают полный комплекс услуг Росреестра в максимально короткие сроки.
Еще пример – Псков. При участии регионального управления Росреестра по проекту «Электронная ипотека за 1 день» возможна удаленная регистрация договора ипотеки (ДИ) и договора купли-продажи (ДКП) с ипотекой. Банк готовит пакет документов, переводит их в электронный вид и берет на себя технические вопросы подачи обращения. Документы подписываются усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП) в присутствии специалистов банка. Если у покупателя нет УКЭП, сотрудники банка помогают ее выпустить.
Так, в Московской области это проект по е-регистрации квартир в новостройках за 1 день.
В Алтайском крае – программы для профессиональных участников рынка недвижимости «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут» и «Электронная регистрация в агентствах недвижимости». Благодаря им, заявители получают полный комплекс услуг Росреестра в максимально короткие сроки.
Еще пример – Псков. При участии регионального управления Росреестра по проекту «Электронная ипотека за 1 день» возможна удаленная регистрация договора ипотеки (ДИ) и договора купли-продажи (ДКП) с ипотекой. Банк готовит пакет документов, переводит их в электронный вид и берет на себя технические вопросы подачи обращения. Документы подписываются усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП) в присутствии специалистов банка. Если у покупателя нет УКЭП, сотрудники банка помогают ее выпустить.