Журнал о недвижимости. Здесь знания риелторов приносят пользу.
Лайфхаки
Покупка вторички с низкой ставкой по ипотеке
Уникальная программа от «Сбера», которая позволяет купить квартиру вместе с дешевой ипотекой у продавца.
Ставки по ипотеке на вторичку достигают 17%. На этом фоне особенно интересна возможность купить у продавца ипотечную квартиру вместе с низкой ставкой. Новый собственник вместе со вторичкой получит кредит, взятый под доступный процент в прошлом. Причем ставка для него останется такой же. Рассказываем, как это возможно.
Как это работает
«Программа с переводом ипотечного долга по старой низкой ставке на другого человека, действительно, существует. Схема абсолютно рабочая и при нынешней рыночной ипотечной ставке в 17% очень выгодная для покупателя долга», — рассказывает Юлия Маркина, ипотечный брокер АН «Городской риэлторский центр» .
Однако у нее много нюансов. Во-первых, эту услугу пока предлагает только один банк — «Сбер». Поэтому ей можно воспользоваться, только если ипотечный кредит был оформлен в этом банке. Продавец должен подавать заявку на покупателя через свой личный кабинет в ипотечном сервисе «Сбера» — «Домклик».
При этом, услуга не работает, если квартира была куплена с использованием льготных ипотечных программ. Это печально, однако до 2022 года ипотечные ставки и без них были довольно приятными. Если удастся найти ипотечную квартиру, купленную хотя бы два года назад, процент будет невысоким.
Однако у нее много нюансов. Во-первых, эту услугу пока предлагает только один банк — «Сбер». Поэтому ей можно воспользоваться, только если ипотечный кредит был оформлен в этом банке. Продавец должен подавать заявку на покупателя через свой личный кабинет в ипотечном сервисе «Сбера» — «Домклик».
При этом, услуга не работает, если квартира была куплена с использованием льготных ипотечных программ. Это печально, однако до 2022 года ипотечные ставки и без них были довольно приятными. Если удастся найти ипотечную квартиру, купленную хотя бы два года назад, процент будет невысоким.
Сохраняются все условия ипотеки продавца. Помимо низкой ставки, это и срок кредитования (его нельзя сократить), и размер ежемесячных платежей, и сумма кредита (ее нельзя увеличить). Но при этом покупатель может увеличить размер первоначального взноса и тем самым снизить сумму кредита и размер ежемесячных платежей.
Юлия Маркина
Ипотечный брокер АН «Городской риэлторский центр» .
Во-вторых, услуга действует только на вторичное жилье. Квартира должна быть оформлена в собственность. Продавец ипотечного долга не должен иметь текущих просрочек.
Что по документам
Покупатель не может получить банковское одобрение только по двум документам, то есть без подтверждения дохода. Нужен полный пакет:
- Анкета-заявление,
- Паспорт,
- Заверенная копия трудовой книжки,
- Справка о доходах 2-НДФЛ или справка по форме банка.
Сколько стоит такая услуга
За проведение этой сделки банк возьмет комиссию в 1% от размера переходящего долга. Эта сумма не может быть меньше 12 тысяч и больше 30 тысяч рублей.
«Допустим, если долг составляет 1 млн рублей, то придется заплатить 12 тысяч рублей. Если долг 2 млн рублей, то комиссия будет 20 тысяч рублей», — считает Андрей Иванов, директор Агентства недвижимости «ЭТАЖИ» в Ростове-на-Дону.
«Допустим, если долг составляет 1 млн рублей, то придется заплатить 12 тысяч рублей. Если долг 2 млн рублей, то комиссия будет 20 тысяч рублей», — считает Андрей Иванов, директор Агентства недвижимости «ЭТАЖИ» в Ростове-на-Дону.
Чтобы выкупить действующую процентную ставку, будущий заемщик должен быть официально трудоустроен. Кроме того, перевести по низкой ставке на себя можно только остаток суммы долга. Всю сумму свыше покупатель обязан внести наличными средствами.
Андрей Иванов
Директор АН «ЭТАЖИ» в Ростове-на-Дону
По словам Ольги Сереженькиной, руководителя сервиса «Нмаркет.ПРО: Ипотека» такие сделки уже проводятся в Петербурге и других регионах России.
Анастасия Шугаева
Редактор pro.жильё