Журнал о недвижимости. Здесь знания риелторов приносят пользу.
половина россиян хочет навсегда переехать на дачу
Спрос на загородку может догнать новостройки
Журнал о недвижимости. Здесь знания риелторов приносят пользу.
В мае Сбербанк поставил рекорд по числу и по сумме выданных ипотечных займов на частные дома. Рост спроса на такие кредиты продолжится и может вдвое превысить прошлогодние показатели, прогнозируют аналитики
«Домклик». Действительно ли загородная недвижимость может в ближайшие годы догнать новостройки, и с какими проблемами сейчас сталкивается этот сегмент недвижимости.
«Домклик». Действительно ли загородная недвижимость может в ближайшие годы догнать новостройки, и с какими проблемами сейчас сталкивается этот сегмент недвижимости.
Яковенко Кристина
Коммерческий директор, Хрустальный Девелопмент
Стоит ли ожидать, что спрос на загородную недвижимость догонит спрос на новостройки городского жилья
Я считаю, что нет. Рынок загородной недвижимости до сих пор является неорганизованным рынком услуг. В отличие от рынка продукта, каким является рынок новостроек городского жилья. Процесс приобретения квартиры в городе понятен, доступен и систематизирован. Когда же речь идет о выборе загородной недвижимости, то вариантов гораздо больше, а информации меньше, что делает выбор труднее.
С юридической точки зрения процесс сделки по приобретению загородной недвижимости длиннее и сложнее, что также может уменьшить спрос. Однако у загородной недвижимости есть большой потенциал для роста. Рынок загородки активно развивается, становится более организованным.
Смена законодательства, повышение профессионального уровня застройщиков, интерес федеральных и городских застройщиков к загородной недвижимости — все это создает возможности для развития рынка.
Я думаю, что в ближайшие 2 года рынок загородной недвижимости может стать лидирующим, учитывая все ситуации, которые происходят в мире, и мотивируют людей переезжать за город.
Когда рынок загородной недвижимости станет более организованным, и процесс приобретения станет проще, спрос на загородную недвижимость возрастет. Это произойдет, когда процесс выбора локации, дома или формата недвижимости, юридической схемы приобретения и получения доступной ипотеки будет более простым. Сейчас все работают в этом направлении. Использование 214-ФЗ (Федерального закона «О долевом строительстве») способствует простоте покупки. История с домокомплектами уводит рынок от самостроя с непонятными проектами, делая его более организованным и типовым.
С юридической точки зрения процесс сделки по приобретению загородной недвижимости длиннее и сложнее, что также может уменьшить спрос. Однако у загородной недвижимости есть большой потенциал для роста. Рынок загородки активно развивается, становится более организованным.
Смена законодательства, повышение профессионального уровня застройщиков, интерес федеральных и городских застройщиков к загородной недвижимости — все это создает возможности для развития рынка.
Я думаю, что в ближайшие 2 года рынок загородной недвижимости может стать лидирующим, учитывая все ситуации, которые происходят в мире, и мотивируют людей переезжать за город.
Когда рынок загородной недвижимости станет более организованным, и процесс приобретения станет проще, спрос на загородную недвижимость возрастет. Это произойдет, когда процесс выбора локации, дома или формата недвижимости, юридической схемы приобретения и получения доступной ипотеки будет более простым. Сейчас все работают в этом направлении. Использование 214-ФЗ (Федерального закона «О долевом строительстве») способствует простоте покупки. История с домокомплектами уводит рынок от самостроя с непонятными проектами, делая его более организованным и типовым.
Хватит ли загородной инфраструктуры всем желающим
На сегодняшний день — нет, но комплексная застройка и 214-ФЗ дают надежды на развитие. Когда городские застройщики обратят внимание на загородную недвижимость, они введут в нее городскую инфраструктуру.
Однако создание инфраструктуры в загородной недвижимости сейчас является инициативой, возможностью, а не обязанностью застройщика. И не все малоэтажные застройщики понимают ценность инфраструктуры, они скорее боятся и сторонятся ее. Но у нас есть возможности для ее развития: различные программы финансирования, инфраструктурные облигации и типовые проекты. Нужно просто понять, какими инструментами пользоваться, и перенимать опыт у тех, у кого это уже получилось.
Мы понимаем, что спрос на локации с развитой инфраструктурой комплексной застройки превышает спрос тех людей, которые бы хотели бы переехать за город в самострой. Как только рынок станет организованным, то мы сможем конкурировать по количеству объектов недвижимости в городе.
Однако создание инфраструктуры в загородной недвижимости сейчас является инициативой, возможностью, а не обязанностью застройщика. И не все малоэтажные застройщики понимают ценность инфраструктуры, они скорее боятся и сторонятся ее. Но у нас есть возможности для ее развития: различные программы финансирования, инфраструктурные облигации и типовые проекты. Нужно просто понять, какими инструментами пользоваться, и перенимать опыт у тех, у кого это уже получилось.
Мы понимаем, что спрос на локации с развитой инфраструктурой комплексной застройки превышает спрос тех людей, которые бы хотели бы переехать за город в самострой. Как только рынок станет организованным, то мы сможем конкурировать по количеству объектов недвижимости в городе.
Какие форматы загородной недвижимости будут особенно востребованы
На самом деле все форматы востребованы. На каждую целевую аудиторию есть свой соответствующий спрос. Есть спрос на дачи, туристические объекты, на земельные участки без подряда, а также на комплексную застройку в формате индивидуальных домов.
Нельзя также забывать про комфортное и качественное жилье с малоэтажными многоквартирными блокированными домами в мультиформатных проектах. Мы видим как клиенты принимают решение. И когда выбор стоит между самостроем в неорганизованном посёлке или меньшим форматом, но в комплексном проекте с инфраструктурой и адекватным обслуживанием, то они выбирают второе.
Более востребованным будет продукт, который сможет реально конкурировать с городской недвижимостью по качеству жизни и комфорту, давать уникальные дополнительные возможности, которые городская недвижимость не может предложить. Например, земельные участки, большие парковые территории, километры пешеходных и велосипедных маршрутов по живописным местам, комфортную и разнообразную среду для жизни.
Нельзя также забывать про комфортное и качественное жилье с малоэтажными многоквартирными блокированными домами в мультиформатных проектах. Мы видим как клиенты принимают решение. И когда выбор стоит между самостроем в неорганизованном посёлке или меньшим форматом, но в комплексном проекте с инфраструктурой и адекватным обслуживанием, то они выбирают второе.
Более востребованным будет продукт, который сможет реально конкурировать с городской недвижимостью по качеству жизни и комфорту, давать уникальные дополнительные возможности, которые городская недвижимость не может предложить. Например, земельные участки, большие парковые территории, километры пешеходных и велосипедных маршрутов по живописным местам, комфортную и разнообразную среду для жизни.
Мы на протяжении последних 5 лет наблюдаем устойчивый спрос на загородное жилье. Понятно, что внешние обстоятельства его корректируют, но в целом интерес населения сохраняется.
Дальнейшие перспективы будут зависеть от горизонта планирования, роста реальных доходов населения и государственных программ финансирования. В последние годы было достаточно программ выгодных субсидированных кредитов, направленных на повышение привлекательности жизни за городом: это и программа комплексного развития сельских территорий, и льготной ипотеки 2,7%.
Спрос на земельные участки в Доброграде стремительно опережает предложение: мы видим интерес и со стороны потенциальных жителей, и инвесторов. С момента начала строительства стоимость участков выросла в несколько раз.
Для русского человека важное значение имеет собственный дом, поэтому это самый популярный формат загородной недвижимости. Но я бы еще отметила стабильный интерес к таунхаусам. И это вполне объяснимо: бремя обслуживания дома делится с соседями, приусадебный участок имеет скорее декоративную функцию, но все равно создается ощущение, что живешь в собственном доме.
Дальнейшие перспективы будут зависеть от горизонта планирования, роста реальных доходов населения и государственных программ финансирования. В последние годы было достаточно программ выгодных субсидированных кредитов, направленных на повышение привлекательности жизни за городом: это и программа комплексного развития сельских территорий, и льготной ипотеки 2,7%.
Спрос на земельные участки в Доброграде стремительно опережает предложение: мы видим интерес и со стороны потенциальных жителей, и инвесторов. С момента начала строительства стоимость участков выросла в несколько раз.
Для русского человека важное значение имеет собственный дом, поэтому это самый популярный формат загородной недвижимости. Но я бы еще отметила стабильный интерес к таунхаусам. И это вполне объяснимо: бремя обслуживания дома делится с соседями, приусадебный участок имеет скорее декоративную функцию, но все равно создается ощущение, что живешь в собственном доме.
Елена Устинова
Директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент»
Василий Минаев
Предприниматель, инвестор, эксперт по доходной недвижимости
Спрос на загородную недвижимость не сможет превысить спрос на новостройки в ближайшее время. Однако спрос на жизнь за городом стабильно растет. Пандемия пару лет назад ускорила те процессы, которые и так начинались. Жизнь за городом стала более доступной для большого количества людей. Здесь сошлись несколько тенденций: появилось больше земли под застройку, материалы для строительства стали относительно недорогими, дачный домик можно было построить за несколько миллионов. У большого количества людей появились машины, чтобы удобно добираться до загородных участков.
Качественная загородная инфраструктура сейчас в дефиците. И тут очень много вопросов — от наличия хороших дорог к участкам до магазинов, ресторанов, мест отдыха. Отдельный вопрос — школы и детские сады. Многие, кто может позволить себе жить за городом и работать удаленно, выбирают все равно жить в городе из-за детей, так как в городе найти хорошую школу и дополнительные занятия для детей намного проще. Хотя, надо отдать должное предпринимателям — торговая и сервисная инфраструктура растет достаточно быстро, но часто ее недостаточно или качество пока оставляет желать лучшего.
Все более востребованными становятся форматы домов для круглогодичного проживания. При этом, граница между дачей и коттеджем стирается, движение идет с двух сторон. Сегодня клиенты выбирают компактные коттеджи без лишних площадей и помещений. А современные дачи оснащены всем необходимым — санузлами, отоплением, хорошим утеплением.
Качественная загородная инфраструктура сейчас в дефиците. И тут очень много вопросов — от наличия хороших дорог к участкам до магазинов, ресторанов, мест отдыха. Отдельный вопрос — школы и детские сады. Многие, кто может позволить себе жить за городом и работать удаленно, выбирают все равно жить в городе из-за детей, так как в городе найти хорошую школу и дополнительные занятия для детей намного проще. Хотя, надо отдать должное предпринимателям — торговая и сервисная инфраструктура растет достаточно быстро, но часто ее недостаточно или качество пока оставляет желать лучшего.
Все более востребованными становятся форматы домов для круглогодичного проживания. При этом, граница между дачей и коттеджем стирается, движение идет с двух сторон. Сегодня клиенты выбирают компактные коттеджи без лишних площадей и помещений. А современные дачи оснащены всем необходимым — санузлами, отоплением, хорошим утеплением.
Андрей Мирощенков
Генеральный директор компании SUN RESIDENCE GROUP
Для анализа спроса эксперты рынка недвижимости обычно используют не опросы, а реальный объем реализации квадратных метров или домов в штуках за определенный промежуток времени. Сейчас спрос на загородную недвижимость, рассчитанный таким образом, не может превысить интерес к новостройкам, поскольку предложение частных домов несоразмерно мало в сравнении с предложением многоэтажных проектов. Это даже если не брать в расчет дефицит инфраструктуры и непригодность большого числа загородных построек для постоянного проживания в северных широтах.
А вот желание жить загородом действительно может превалировать над потребностью в городской инфраструктуре. Особенно эта тенденция стала развиваться со времен пандемии, когда многие специалисты перешли на удалённый формат работы. Возросла ценность приватности и здорового образа жизни на природе. На смену дачникам-пенсионерам пришло новое поколение потребителей, которые работе на огороде предпочли совместный семейный отдых и занятия спортом на свежем воздухе. Вместе с новыми «дачниками» высокие требования к уровню комфорта постепенно распространяются и на загородную недвижимость.
И если спрос на многоэтажные новостройки тормозят недостаток денег на первый взнос и высокие цены, то порог входа в сделку при ИЖС достаточно низкий. Тем более, что в 2022 году на частное домостроение распространилась льготная ипотека, начали формироваться доступные финансовые инструменты.
Что же сдерживает бурное развитие рынка загородной недвижимости
Острый недостаток качественного предложения. Дачи малопригодны для жизни современного городского человека, который привык к наличию отопления, горячей воды и интернета круглый год. А благоустроенных коттеджных поселков совсем недостаточно для удовлетворения потребностей всех желающих. И это хорошая новость для застройщиков и инвесторов, которые планируют развивать загородный сегмент рынка недвижимости. Нас ждет интересный период активной работы, новых интересных идей и коллабораций.
На волне интереса к загородной недвижимости компания SUN RESIDENCE GROUP открыла новое партнерское направление для инвесторов, помимо нашей основной деятельности — ИЖС. Инвестор вкладывается в проект поэтапно и под отчет, а участок и все постройки записываются на него сразу. Мы строим дом под ключ по себестоимости и сами его продаем. После продажи делим прибыль поровну с инвестором. Обычно реализация такого проекта занимает от 6 до 12 месяцев, а прибыль — от 25%.
А вот желание жить загородом действительно может превалировать над потребностью в городской инфраструктуре. Особенно эта тенденция стала развиваться со времен пандемии, когда многие специалисты перешли на удалённый формат работы. Возросла ценность приватности и здорового образа жизни на природе. На смену дачникам-пенсионерам пришло новое поколение потребителей, которые работе на огороде предпочли совместный семейный отдых и занятия спортом на свежем воздухе. Вместе с новыми «дачниками» высокие требования к уровню комфорта постепенно распространяются и на загородную недвижимость.
И если спрос на многоэтажные новостройки тормозят недостаток денег на первый взнос и высокие цены, то порог входа в сделку при ИЖС достаточно низкий. Тем более, что в 2022 году на частное домостроение распространилась льготная ипотека, начали формироваться доступные финансовые инструменты.
Что же сдерживает бурное развитие рынка загородной недвижимости
Острый недостаток качественного предложения. Дачи малопригодны для жизни современного городского человека, который привык к наличию отопления, горячей воды и интернета круглый год. А благоустроенных коттеджных поселков совсем недостаточно для удовлетворения потребностей всех желающих. И это хорошая новость для застройщиков и инвесторов, которые планируют развивать загородный сегмент рынка недвижимости. Нас ждет интересный период активной работы, новых интересных идей и коллабораций.
На волне интереса к загородной недвижимости компания SUN RESIDENCE GROUP открыла новое партнерское направление для инвесторов, помимо нашей основной деятельности — ИЖС. Инвестор вкладывается в проект поэтапно и под отчет, а участок и все постройки записываются на него сразу. Мы строим дом под ключ по себестоимости и сами его продаем. После продажи делим прибыль поровну с инвестором. Обычно реализация такого проекта занимает от 6 до 12 месяцев, а прибыль — от 25%.
Петр Манько
Управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль»
Предыдущий опыт льготных программ уже показал, что они работают на расширение спроса, однако, результатом становится рост цен. Именно поэтому на текущий момент на рынке новостроек установлен минимум по субсидированным ставкам от 4,5%.
Внедрение льготных программ на вторичном рынке — это вынужденная мера, определенно она должна быть адресной. Сегодня уже есть рабочие примеры: семейная ипотека для семей с детьми инвалидами со ставкой до 6%, распространена на регионы, в которых нет строительства многоквартирных домов, сельская ипотека со ставкой до 3% на покупку и строительство домов в сельской местности, дальневосточная ипотека со ставкой до 2%.
Считаю, что этих мер вполне достаточно для развития рынка. Более широкое распространение льгот на рынке вторичного жилья может привести к росту цен, которые и без того выросли в период турбулентности.
Рабочая программа на рынке ипотеки — это оптимизация процентных ставок, а не введение льготных программ. Ипотека должна быть доступной для всех. Необходимо разрабатывать комплекс мероприятий направленных на обеспечение стабилизации экономики, а результатом станет снижение инфляции, ключевой ставки и как следствие — доступная ипотека!
На мой взгляд, загородная жизнь идеально подходит следующим группам населения:
Внедрение льготных программ на вторичном рынке — это вынужденная мера, определенно она должна быть адресной. Сегодня уже есть рабочие примеры: семейная ипотека для семей с детьми инвалидами со ставкой до 6%, распространена на регионы, в которых нет строительства многоквартирных домов, сельская ипотека со ставкой до 3% на покупку и строительство домов в сельской местности, дальневосточная ипотека со ставкой до 2%.
Считаю, что этих мер вполне достаточно для развития рынка. Более широкое распространение льгот на рынке вторичного жилья может привести к росту цен, которые и без того выросли в период турбулентности.
Рабочая программа на рынке ипотеки — это оптимизация процентных ставок, а не введение льготных программ. Ипотека должна быть доступной для всех. Необходимо разрабатывать комплекс мероприятий направленных на обеспечение стабилизации экономики, а результатом станет снижение инфляции, ключевой ставки и как следствие — доступная ипотека!
На мой взгляд, загородная жизнь идеально подходит следующим группам населения:
- Молодая семья, планирующая детей. Идеально жить в своем доме в период беременность-рождение и до 6-7 класса школы.
- Активная пара 45+ со взрослыми детьми, которые начали жить отдельно.
Автор: Анастасия Шугаева