В каких городах России выше всего доходность от аренды квартир

Узнали у практикующего эксперта-риелтора Виталия Русакова
Рынок аренды квартир вторичного жилья по итогам первых месяцев 2023 года все-таки сумел порадовать владельцев, сдающих их в аренду. Ставка аренды в среднем по РФ выросла на 25% по сравнению с прошлым годом. При этом спрос на аренду квартир на длительный срок вырос в среднем по стране на 8,8%.

Виталий Рускаков
Риелтор
В феврале и марте средняя стоимость съемного жилья по стране составила 25 тысяч рублей. «Однушки» и студии обходились арендаторам в 20 тысяч рублей, «двушки» — в 28 тысяч, а «трешки» — в 40 тысяч.

Наибольшие значения роста ставок аренды отмечены в таких локациях как Ростов-на-Дону и Сочи (порядка 29%). А на аренду комнат в лидерах оказался Владивосток — рост более чем 30% при средней стоимости аренды 10 тысяч рублей в месяц.

Перспективными в этом плане являются города на Черноморском побережье (Сочи, Геленджик и Туапсе), ряд городов Сибири Томск, Новый Уренгой (рост спроса на 51%), Уфа (более 36%).

Почему именно эти города

Черноморские города — единственные в России расположены в субтропиках. Традиционно они остаются приоритетными местами отдыха как граждан.
Если же говорить о сибирских и уральских городах, то в первую очередь фактор роста спроса — расширение разработки новых нефтяных и газовых месторождений, рост определенных секторов промышленного производства (в первую очередь предприятий ВПК).

Наиболее высокая арендная доходность пока сохраняется за такими локациями, как Сочи, курортные города Кавказа (Кисловодск, Пятигорск и пр.). Также есть повышенный интерес к городам в Калининградской области — Калининград, Зеленоградск и Светлогорск. Не отстают и такие промышленные города-миллионники, как Челябинск, Ростов-на-Дону и Екатеринбург.

В этих локация среднегодовая доходность от аренды квартир находится в диапазоне от 5,9% до 7,5% годовых. При этом аутсайдерами на рынке пока остаются такие города как Петербург, Москва и Казань со средними ставками арендной доходности в диапазоне 4,6-4,8% годовых.
Самый низкодоходный город страны – Москва (3,5% и 28,4 года)
Дмитрий Захаров
ЦИАН
В среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года
Доходность от сдачи квартир в аренду в российских городах снижается уже три года подряд.

Покупка квартиры для сдачи в аренду – это долгосрочная инвестиция с рядом рисков и издержек. Доходность зависит от многих факторов: местоположения, состояния, планировки, спроса и предложения на рынке.

В целом доходность от аренды падает из-за роста цен на жилье и конкуренции с новостройками. Для получения высокого дохода нужно выбирать квартиры в регионах с низкой стоимостью жилья и высокой арендной активностью. Также нужно учитывать налоги, коммунальные платежи, ремонт и другие расходы при сдаче квартиры.

Самые доходные квартиры в следующих городах

  • 8,3% и 12 лет

    Нижнем Тагиле
  • 8% и 12,5 года

    Астрахани
  • 7,2% и 13,9 года

    Якутске
  • 7% и 14,3 года

    Мурманске
Купить квартиру в любом городе России из другого региона вы сможете через своего риелтора с помощью сервиса Нмаркет.ПРО: Кросс-регион.