Журнал о недвижимости. Здесь знания риелторов приносят пользу.
В России утвердили зеленый стандарт многоквартирного жилья
Какими будут экологичные дома?
Журнал о недвижимости. Здесь знания риелторов приносят пользу.
Росстандарт утвердил национальный стандарт «зеленого» строительства многоквартирных жилых домов (ГОСТ Р), который разработан ДОМ.РФ совместно с Минстроем России. Разбирались вместе с экспертами, какими будут экологичные дома, что изменится для застройщиков и покупателей.
Ася Левнева
Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»
ЖК Duderhof club
Законодательная инициатива всегда может иметь позитивные и негативные последствия. Задача ответственных законотворцев — разработать эффективные механизмы для достижения благих целей и минимизировать возможные неблагоприятные факторы. Любое повышение бюрократических барьеров для вывода на рынок новых объектов может повлечь за собой снижение прозрачности конкурентной борьбы, усугубление монополизации и прочие очевидные всем последствия.
Но цель безусловно благая. В России неоправданно мало уделялось внимания энергоэффективности и технологиям зелёного строительства. В то время, как высокая энергоэффективность, которая достигается с помощью инновационных инженерных решений, позволяет сократить потребление тепла и электричества без снижения качества жизни жильцов.
Наоборот, такой подход даёт возможность снизить оплату коммунальных услуг. На практике наибольший расход энергии тратится на поддержание комфортной температуры внутри домов: прохлады летом и тепла зимой. Технологий для этого существует немало.
В новых жилых кварталах «Балтийской жемчужины», например, впервые использованы стёкла с эффектом зеркала для отражения избыточных солнечных лучей летом.
Для зимы мы установили радиаторы с прогрессивным теплом — они нагревают поверхности предметов и не сушат при этом воздух, оставляя его свежим круглый год.
В глобальном смысле контроль за выбросом углекислого газа в атмосферу через установление стандартов для используемых стройматериалов позволяет сдерживать климатические изменения. В краткосрочной перспективе выгода для застройщиков и собственников жилья не столь очевидна. Но на сегодняшний день человечество достигло такого уровня осознанности, что уже давно руководствуется не только сиюминутными потребностями, но и общечеловеческими ценностями.
Но цель безусловно благая. В России неоправданно мало уделялось внимания энергоэффективности и технологиям зелёного строительства. В то время, как высокая энергоэффективность, которая достигается с помощью инновационных инженерных решений, позволяет сократить потребление тепла и электричества без снижения качества жизни жильцов.
Наоборот, такой подход даёт возможность снизить оплату коммунальных услуг. На практике наибольший расход энергии тратится на поддержание комфортной температуры внутри домов: прохлады летом и тепла зимой. Технологий для этого существует немало.
В новых жилых кварталах «Балтийской жемчужины», например, впервые использованы стёкла с эффектом зеркала для отражения избыточных солнечных лучей летом.
Для зимы мы установили радиаторы с прогрессивным теплом — они нагревают поверхности предметов и не сушат при этом воздух, оставляя его свежим круглый год.
В глобальном смысле контроль за выбросом углекислого газа в атмосферу через установление стандартов для используемых стройматериалов позволяет сдерживать климатические изменения. В краткосрочной перспективе выгода для застройщиков и собственников жилья не столь очевидна. Но на сегодняшний день человечество достигло такого уровня осознанности, что уже давно руководствуется не только сиюминутными потребностями, но и общечеловеческими ценностями.
В России национальный стандарт ГОСТ Р начал действовать с 1 ноября 2022 года.
Здания оцениваются по 81 критерию, среди них энергоэффективность, строительные материалы, планировка участка, архитектура, рациональное использование воды и другие. Чтобы получить сертификат нужно соответствовать как минимум 16 из них. На практике недвижимость, возводимая с использованием инновационных технологий стоит дороже, но эти расходы окупаются с лихвой.
Ростислав Плечко
Владелец АО НЕФ, Санкт-Петербург
Новый «зелёный» стандарт ГОСТ Р для многоквартирного жилья призван увеличить экологичность вводимого в стране жилья, чтобы сделать его более надежным и безопасным для владельцев. Документ, разработанный Министерством строительства, начнет действовать с 1 ноября, но застройщики заранее знали о грядущих изменениях, поэтому большинство компаний успели подготовиться к нововведениям. Кроме того, многие фирмы и до изменений улучшали качество новостроек с учетом опыта международных систем, чтобы повысить привлекательность и ликвидность своих объектов.
Например, строительство таунхаусов ведется с использованием современных материалов и передовых технологий, которые позволяют создавать для будущих жильцов максимально комфортные условия. Загородные дома позволяют владельцам жить на природе, но при этом пользоваться городской инфраструктурой.
«Зеленый» стандарт важен для покупателей, так как способствует улучшению качества их жизни. В частности, нововведения позволят в будущем значительно экономить на коммунальных платежах — за счет использования ресурсосберегающих технологий, с учетом требований по высокому классу энергоэффективности и рациональному водопользованию. В зданиях будут налажены эффективные системы управления отходами. Закон также предусматривает наличие высокой транспортной доступности объекта и инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями здоровья.
Стоит отметить, что в моменте новые требования могут привести к увеличению стоимости квадратного метра, поскольку среди застройщиков вырастет спрос на соответствующие строительные материалы, но компании-производители будут постепенно увеличивать объемы производства, что стабилизирует цены на рынке. Кроме того, государственные органы проследят за тем, как нововведения отразятся на рынке недвижимости и внесут корректировки.
Например, строительство таунхаусов ведется с использованием современных материалов и передовых технологий, которые позволяют создавать для будущих жильцов максимально комфортные условия. Загородные дома позволяют владельцам жить на природе, но при этом пользоваться городской инфраструктурой.
«Зеленый» стандарт важен для покупателей, так как способствует улучшению качества их жизни. В частности, нововведения позволят в будущем значительно экономить на коммунальных платежах — за счет использования ресурсосберегающих технологий, с учетом требований по высокому классу энергоэффективности и рациональному водопользованию. В зданиях будут налажены эффективные системы управления отходами. Закон также предусматривает наличие высокой транспортной доступности объекта и инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями здоровья.
Стоит отметить, что в моменте новые требования могут привести к увеличению стоимости квадратного метра, поскольку среди застройщиков вырастет спрос на соответствующие строительные материалы, но компании-производители будут постепенно увеличивать объемы производства, что стабилизирует цены на рынке. Кроме того, государственные органы проследят за тем, как нововведения отразятся на рынке недвижимости и внесут корректировки.
Юрий Грудин
Генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well
It is necessary to choose a visual aid that is appropriate for the topic and audience.
Этот стандарт, разработанный с учетом опыта ведущих международных систем LEED, BREEAM и DGNB, уже адаптирован под российские нормативы строительной отрасли. Думаю, он станет серьезным стимулом для увеличения количества экологичных объектов.
Наша компания стала проводником концепции well-being-недвижимости, который мы сегодня реализуем в нашем новом апарт-отеле Well в Санкт-Петербурге. Ее суть — в создании комфортного и безопасного пространства, в котором человек остается в ресурсном состоянии, где соблюден оптимальный баланс физической, эмоциональной и ментальной составляющих. Основные компоненты — чистый увлажненный воздух, фильтрованная вода, температурный и акустический комфорт, безопасность, здоровое питание и возможность быть в сообществе людей, объединенных схожими ценностями.
При строительстве апарт-комплекса Well мы уделили много внимания внедрению энергосберегающих технологий и созданию комфортного микроклимата во всех помещениях здания. Все номера будут иметь собственную экосистему. Дизайн и освещение создадут физический и эмоциональный комфорт, а умные гаджеты обеспечат тишину и помогут создать оптимальную температуру и влажность воздуха. В каждом номере спроектирована система фильтрации воды. В интерьере мы используем biophilic-дизайн — внедрение живой природы в интерьеры.
Себестоимость строительства энергоэффективного здания действительно увеличивает объем затрат застройщика, но эти расходы окупаются за счет высокой экономии при дальнейшей эксплуатации здания. Энергопотребление сокращается в пределах 25%, а водопотребление — в пределах 30%. И, конечно, well-being — подход дает совершенно новое качество жизненного пространства нашим клиентам.
Наша компания стала проводником концепции well-being-недвижимости, который мы сегодня реализуем в нашем новом апарт-отеле Well в Санкт-Петербурге. Ее суть — в создании комфортного и безопасного пространства, в котором человек остается в ресурсном состоянии, где соблюден оптимальный баланс физической, эмоциональной и ментальной составляющих. Основные компоненты — чистый увлажненный воздух, фильтрованная вода, температурный и акустический комфорт, безопасность, здоровое питание и возможность быть в сообществе людей, объединенных схожими ценностями.
При строительстве апарт-комплекса Well мы уделили много внимания внедрению энергосберегающих технологий и созданию комфортного микроклимата во всех помещениях здания. Все номера будут иметь собственную экосистему. Дизайн и освещение создадут физический и эмоциональный комфорт, а умные гаджеты обеспечат тишину и помогут создать оптимальную температуру и влажность воздуха. В каждом номере спроектирована система фильтрации воды. В интерьере мы используем biophilic-дизайн — внедрение живой природы в интерьеры.
Себестоимость строительства энергоэффективного здания действительно увеличивает объем затрат застройщика, но эти расходы окупаются за счет высокой экономии при дальнейшей эксплуатации здания. Энергопотребление сокращается в пределах 25%, а водопотребление — в пределах 30%. И, конечно, well-being — подход дает совершенно новое качество жизненного пространства нашим клиентам.
Автор: Анастасия Шугаева