Видовые квартиры всегда востребованы у покупателей, так как повышают комфорт проживания, ценность и престиж недвижимости. Такие объекты более конкурентоспособны в случае продажи и сдачи в аренду. Поэтому часто клиенты выбирают объекты с интересными для них видами из окон, готовы доплачивать за такую возможность. Ведь платишь за видовые характеристики один раз, а наслаждаешься ежедневно.
Видовые объекты одинаково востребованы во всех классах жилья — от доступного до премиального, вопрос лишь в разнице стоимости между квартирой с панорамным обзором и окнами на соседний корпус: в экономе эта разница бывает более ощутима для клиента.
В «Приморском квартале» большинство квартир выше 10 этажа обладают впечатляющими панорамными видами. Такие лоты имеют коэффициенты повышения стоимости, и разница в цене может составлять до 10%. С другой стороны, есть значительная доля покупателей «Приморского квартала», которые не любят жить выше 7 этажа и/или не хотят переплачивать за панораму, выбирая вид в тихие благоустроенные дворы, на детские садики и «территорию без машин».
В «Приморском квартале» видовыми можно считать около половины от всего объема квартир. Наши клиенты могут выбрать обзор на Удельный парк или на сквер у места дуэли А. С. Пушкина, где в перспективе просматривается Лахта-центр; на невысотную застройку Черной речки с множеством зелени и телебашней на горизонте. Спросом пользуется вид в просторный двор в центре квартала. Большой интерес у наших покупателей вызвали квартиры с урбанистическим пейзажем — окнами на большой перекресток Богатырского/Испытателей.
Зеленые парки, пожалуй, лидируют среди других видовых характеристик «Приморского квартала». Видимо поэтому в 32 корпусе, который внешним фасадом обращен к Удельном парку, у нас осталось всего три квартиры в продаже за несколько месяцев до сдачи дома.
Чтобы желанный вид из окна не перекрылся другим объектом, покупателю стоит ознакомиться с планом застройки всего квартала и, по возможности, Генпланом города (хотя и в него вносятся изменения).
Наилучшей гарантией будет покупка видового жилья у надежного застройщика с понятными перспективами освоения окружающей территории — такой продавец не станет рисковать репутацией и лукавить. Напротив, при выборе квартиры в развивающемся районе, в зоне активной застройки разными девелоперами, мало кто сможет гарантировать сохранение того вида из окон, который привлек при покупке.