Журнал о недвижимости. Здесь знания риелторов приносят пользу.
Видовые квартиры
Готовы ли люди в кризис платить за панораму из окон
Журнал о недвижимости. Здесь знания риелторов приносят пользу.
Видовые квартиры стоят дороже аналогичных, но без вида. При том всегда сохраняется риск, что перед окнами построят новый дом, который испортит панораму. Готовы ли покупатели тратиться на красоту и как им обезопасить свои окна от нового строительства. Спросили у экспертов.
Ольга Ульянова
Директор по маркетингу Полис Групп, Санкт-Петербург
Хорошим видом, за который покупатель готов платить, является вид на воду и на зеленые насаждения. Но даже просто более высокий этаж, где можно смотреть из окна не в соседний дом, а видеть окружающее пространство, прибавляет стоимость квартиры. Часто цена «за вид» увеличивает стоимость квартиры от 3 до 10% — это средние показатели. Это фактор действует в любых сегментах. Другой вопрос, что квартиры, которые могут иметь вид на крупный парк или водную акваторию, есть только в сегментах комфорт+.
От застройки территории перед окнами домов никто не застрахован: это и намыв территории залива, и застройка парковых территорий. Чтобы попытаться снизить для себя риск, нужно изучить генеральный план города, где указана перспектива развития в следующие периоды. Это не снимет риск полностью, потому что в правила застройки могут вносить изменения, но все-таки его максимально снизит.
От застройки территории перед окнами домов никто не застрахован: это и намыв территории залива, и застройка парковых территорий. Чтобы попытаться снизить для себя риск, нужно изучить генеральный план города, где указана перспектива развития в следующие периоды. Это не снимет риск полностью, потому что в правила застройки могут вносить изменения, но все-таки его максимально снизит.
Руслан Гайсин
Председатель совета директоров ХК «Сити 78»
Жилье с уникальными видовыми характеристиками всегда востребовано, несмотря на экономические перипетии. На такой эксклюзив всегда найдется клиент, даже если цена сделки будет очень высокой. Поэтому сейчас мы наблюдаем, что спрос на видовые квартиры и земельные участки с видом на воду остается стабильным.
Видовые объекты встречаются в сегменте как эконом-класса, так и премиального. Внутри одного сегмента видовое жилье может стоить дороже обычного в 1,5–2 раза. Даже в одном жилом комплексе могут быть разные по цене квартиры с видом на парк и с видом на соседний дом. Все хотят иметь красивый вид из окна, но технически это воплотить не всегда возможно. Поэтому придется доплатить за такое удовольствие.
При этом локации с красивым видом интересуют других застройщиков тоже, поэтому в перспективе жильцу может загородить пейзаж стройка и впоследствии новый дом. В принципе покупатель может спрогнозировать такую проблему, если поблизости есть свободный массив под застройку. Изучив схемы территориального планирования, можно узнать, что именно там построят.
Одно дело, когда за окнами строят другой дом — конечно, неприятно, что вид испорчен. Но совсем другое дело, когда рядом появится производство — с таким соседом будет некомфортно. С планом застройки близлежащих территорий можно найти на официальном сайте администрации Санкт-Петербурга или Ленинградской области. Все генпланы и схемы территориального планирования находятся в свободном доступе.
Видовые объекты встречаются в сегменте как эконом-класса, так и премиального. Внутри одного сегмента видовое жилье может стоить дороже обычного в 1,5–2 раза. Даже в одном жилом комплексе могут быть разные по цене квартиры с видом на парк и с видом на соседний дом. Все хотят иметь красивый вид из окна, но технически это воплотить не всегда возможно. Поэтому придется доплатить за такое удовольствие.
При этом локации с красивым видом интересуют других застройщиков тоже, поэтому в перспективе жильцу может загородить пейзаж стройка и впоследствии новый дом. В принципе покупатель может спрогнозировать такую проблему, если поблизости есть свободный массив под застройку. Изучив схемы территориального планирования, можно узнать, что именно там построят.
Одно дело, когда за окнами строят другой дом — конечно, неприятно, что вид испорчен. Но совсем другое дело, когда рядом появится производство — с таким соседом будет некомфортно. С планом застройки близлежащих территорий можно найти на официальном сайте администрации Санкт-Петербурга или Ленинградской области. Все генпланы и схемы территориального планирования находятся в свободном доступе.
Видовые квартиры всегда востребованы у покупателей, так как повышают комфорт проживания, ценность и престиж недвижимости. Такие объекты более конкурентоспособны в случае продажи и сдачи в аренду. Поэтому часто клиенты выбирают объекты с интересными для них видами из окон, готовы доплачивать за такую возможность. Ведь платишь за видовые характеристики один раз, а наслаждаешься ежедневно.
Видовые объекты одинаково востребованы во всех классах жилья — от доступного до премиального, вопрос лишь в разнице стоимости между квартирой с панорамным обзором и окнами на соседний корпус: в экономе эта разница бывает более ощутима для клиента.
В «Приморском квартале» большинство квартир выше 10 этажа обладают впечатляющими панорамными видами. Такие лоты имеют коэффициенты повышения стоимости, и разница в цене может составлять до 10%. С другой стороны, есть значительная доля покупателей «Приморского квартала», которые не любят жить выше 7 этажа и/или не хотят переплачивать за панораму, выбирая вид в тихие благоустроенные дворы, на детские садики и «территорию без машин».
В «Приморском квартале» видовыми можно считать около половины от всего объема квартир. Наши клиенты могут выбрать обзор на Удельный парк или на сквер у места дуэли А. С. Пушкина, где в перспективе просматривается Лахта-центр; на невысотную застройку Черной речки с множеством зелени и телебашней на горизонте. Спросом пользуется вид в просторный двор в центре квартала. Большой интерес у наших покупателей вызвали квартиры с урбанистическим пейзажем — окнами на большой перекресток Богатырского/Испытателей.
Зеленые парки, пожалуй, лидируют среди других видовых характеристик «Приморского квартала». Видимо поэтому в 32 корпусе, который внешним фасадом обращен к Удельном парку, у нас осталось всего три квартиры в продаже за несколько месяцев до сдачи дома.
Чтобы желанный вид из окна не перекрылся другим объектом, покупателю стоит ознакомиться с планом застройки всего квартала и, по возможности, Генпланом города (хотя и в него вносятся изменения).
Наилучшей гарантией будет покупка видового жилья у надежного застройщика с понятными перспективами освоения окружающей территории — такой продавец не станет рисковать репутацией и лукавить. Напротив, при выборе квартиры в развивающемся районе, в зоне активной застройки разными девелоперами, мало кто сможет гарантировать сохранение того вида из окон, который привлек при покупке.
Видовые объекты одинаково востребованы во всех классах жилья — от доступного до премиального, вопрос лишь в разнице стоимости между квартирой с панорамным обзором и окнами на соседний корпус: в экономе эта разница бывает более ощутима для клиента.
В «Приморском квартале» большинство квартир выше 10 этажа обладают впечатляющими панорамными видами. Такие лоты имеют коэффициенты повышения стоимости, и разница в цене может составлять до 10%. С другой стороны, есть значительная доля покупателей «Приморского квартала», которые не любят жить выше 7 этажа и/или не хотят переплачивать за панораму, выбирая вид в тихие благоустроенные дворы, на детские садики и «территорию без машин».
В «Приморском квартале» видовыми можно считать около половины от всего объема квартир. Наши клиенты могут выбрать обзор на Удельный парк или на сквер у места дуэли А. С. Пушкина, где в перспективе просматривается Лахта-центр; на невысотную застройку Черной речки с множеством зелени и телебашней на горизонте. Спросом пользуется вид в просторный двор в центре квартала. Большой интерес у наших покупателей вызвали квартиры с урбанистическим пейзажем — окнами на большой перекресток Богатырского/Испытателей.
Зеленые парки, пожалуй, лидируют среди других видовых характеристик «Приморского квартала». Видимо поэтому в 32 корпусе, который внешним фасадом обращен к Удельном парку, у нас осталось всего три квартиры в продаже за несколько месяцев до сдачи дома.
Чтобы желанный вид из окна не перекрылся другим объектом, покупателю стоит ознакомиться с планом застройки всего квартала и, по возможности, Генпланом города (хотя и в него вносятся изменения).
Наилучшей гарантией будет покупка видового жилья у надежного застройщика с понятными перспективами освоения окружающей территории — такой продавец не станет рисковать репутацией и лукавить. Напротив, при выборе квартиры в развивающемся районе, в зоне активной застройки разными девелоперами, мало кто сможет гарантировать сохранение того вида из окон, который привлек при покупке.
Андрей Кириллов
Представитель «Мегалит — Охта Групп»
Автор: Анастасия Шугаева