ЖК бизнес-класса из сталинки

Это жилой дом недалеко от Удельного парка, построенный в 1954 году. Его возводили специально под общежитие, но при этом у него интересный фасад, выполненный в духе сталинской архитектуры. Мы сейчас восстанавливаем его в том виде, в котором оно было задумано архитектором. Но наша задача в том числе наполнить его современным жилым назначением.

Этот дом был построен как общежитие для строительного треста. Каждый этаж – это большая коммунальная квартира с кучей комнат, с общей кухней и санузлом в конце коридора. Его расселили силами городской администрации еще в 2011 году, и мы получили уже пустое здание. Благодаря этому у нас не было никакого негатива от жильцов. Наоборот, соседи из окружающей застройки радуются, что мы взялись привести в порядок это здание.

Изначально не было цели искать здание с историей, чтобы его восстанавливать. Мы искали земельный участок, чтобы на нем что-то построить. В ходе поисков мы увидели на площадке торгов Санкт-Петербурга земельный участок с находящимся на нем домом. Мы съездили посмотрели, нам очень понравился зеленый обжитой район, и было принято решение приобрести пятно с находящимся на нем зданием. Дальше предстояло принять решение, сносить дом и строить новый, или попробовать восстановить.

Мы посмотрели на дом. Он оказался очень красивым с точки зрения архитектуры, в хорошей степени сохранности. И мы решили попробовать. Провели три независимых экспертизы, чтобы удостовериться в том, что дом подлежит восстановлению. На тот момент он уже какое-то время был нежилым и пустовал. Убедились, что все несущие конструкции в хорошем состоянии, подлежат восстановлению и последующей эксплуатации. И решили делать капитальный ремонт.

Нам в этом плане чуть проще. Не нужно взаимодействовать с комитетом по охране памятников. Но есть свои сложности. Если наше здание не является памятником культурного наследия, это не значит, что мы можем делать с ним все, что хотим. Все свои действия мы согласовываем с межведомственной комиссией Выборгского района. Внесение изменений в фасад, надстройка мансардного этажа – это все подлежит согласованию.

Если мы говорим об историческом здании, КГИОП обычно один раз смотрит, предлагает архитектурное решение, делается аналитика и экспертиза. Межведомственная комиссия же присутствует на протяжении всего нашего пути по капитальному ремонту.

Да, проще. Когда мы строим дом с нуля, у нас нет никаких рамок. Есть назначение земельного участка, мы согласовываем проект и в рамках этого проекта работаем. Могут быть сложности по геодезии, по окружающим домам. Но все это обычно выясняется на ранних этапах и дальше идет планомерная работа по заранее заявленному проекту.

С восстановлением домов как исторических, так и советских, мы никогда не знаем, что нас ждет. Мы снимаем штукатурку и под ней интрига – идеальный дом или нужно делать какие-то работы по укреплению. Застройщик попадает в условия неизвестности. С одной стороны есть четкий план действий. С другой – он на каждом этапе может измениться. Но новое строят все, а восстановлением занимаются немногие. Это новый опыт, который в будущем пригодится и нам, и нашим коллегам.

Да, мы разделили дом на три секции. Мы ограничены несущими стенами, в которые нужно вписать проекты квартир. Но наш продуктолог даже в этих условиях создал более 20 типов планировок.

Большинство из них в формате евро. Квартиры будут с кухнями-гостиными, с мастер-зонами. Люди получат жилье с белой отделкой, максимально готовой для переезда. Останется выбрать и наклеить обои и плитку.

В последние два месяца это довольно кропотливая работа, каждый клиент ценен. Тем более, что это капитальный ремонт, а не новое строительство, другая форма договора – предварительный договор купли-продажи –, и на данном этапе у нас пока нет ипотеки, только рассрочки. А клиент с прямыми деньгами особенный – это «редкий зверь» в нынешней ситуации. Но в работе люди есть. Их меньше, чем мы планировали, но они есть. На данный момент продано больше половины дома.

Наш клиент особенный. Когда они приобретают квартиру в «Ауре», они понимают, что это не новый дом. Чаще всего наши покупатели – это наши соседи, которые живут рядом с нашим домом. Они его давно видели, им нравится место, зелень вокруг. И они пришли к нам, увидев первую растяжку на заборе вокруг стройплощадки.

Есть ряд покупателей, которые изначально хотят что-то небольшое и приватное. Они хотят жить в небольшом доме и знать всех своих соседей. Поэтому им не подходит квартальная застройка, которая в основном идет в нашем районе. Возраст клиентов в основном 35-45, но есть и постарше.