Журнал о недвижимости. Здесь знания риелторов приносят пользу.
Есть ли возможности сэкономить, купив загородный дом в осенне-зимний сезон? На что стоит обратить внимание в холодное время года, и не стоит ли подождать до весны?
Что учесть при выборе загородного дома в холодный сезон
Многое зависит от того, покупаете ли вы готовый дом, или решили строить сами. Существенную скидку можно получить в холодное время года, если заказывать строительство загородного дома у подрядчиков. Обычно в осенне-зимний период многие подрядные бригады простаивают без работы.
Если планируете строить дом сами и нашли подрядчиков по хорошей цене — заказывайте зимой. Но тут нужно быть готовым, что стройка начнется только когда потеплеет — все равно фундамент до весны не зальют, а это первый и основной этап строительства.
Существует такой стереотип, что осенью и зимой стройку полноценно продолжать нельзя. Хотя это совсем не так. Если вы оформите заказ на строительство в начале осени и закончите до наступления холодов с земляными работами — заложите фундамент — дальше можно строить и зимой. С деревом и блоками можно работать даже в минусовую температуру.
Если планируете строить дом сами и нашли подрядчиков по хорошей цене — заказывайте зимой. Но тут нужно быть готовым, что стройка начнется только когда потеплеет — все равно фундамент до весны не зальют, а это первый и основной этап строительства.
Существует такой стереотип, что осенью и зимой стройку полноценно продолжать нельзя. Хотя это совсем не так. Если вы оформите заказ на строительство в начале осени и закончите до наступления холодов с земляными работами — заложите фундамент — дальше можно строить и зимой. С деревом и блоками можно работать даже в минусовую температуру.
Межсезонье и дожди могут стать препятствием для строительства. А зимой влажность ниже, можно работать с деревом
Если же вы покупаете готовый дом в загородном поселке, фактор сезонности вообще не первичен. Могут быть какие-то локальные скидки от застройщиков — рождественские или новогодние акции. Но, в основном, в осенне-зимний период цены остаются на том же уровне, что и летом. Нужно в первую очередь смотреть на акции и в целом на остаток домов в выбранном поселке.
Если поселок только строится — дома будут дешевле. Если строительство уже на финальной стадии, то дороже — примерно на 30%. Плюс в том, что на финальной стадии уже видно инфраструктуру, дороги, соседей, т.к. многие уже заехали. А в начале стройки все эти факторы оценить не удастся, и результат может быть непредсказуемым. Разве что про комьюнити и окружение можно что-то понять, исходя из стоимости домов.
Чтобы себя обезопасить, можно посмотреть на другие проекты у застройщика. Если они вас устраивают, значит и с этим проблем быть не должно. НО!
Если поселок только строится — дома будут дешевле. Если строительство уже на финальной стадии, то дороже — примерно на 30%. Плюс в том, что на финальной стадии уже видно инфраструктуру, дороги, соседей, т.к. многие уже заехали. А в начале стройки все эти факторы оценить не удастся, и результат может быть непредсказуемым. Разве что про комьюнити и окружение можно что-то понять, исходя из стоимости домов.
Чтобы себя обезопасить, можно посмотреть на другие проекты у застройщика. Если они вас устраивают, значит и с этим проблем быть не должно. НО!
Если у застройщика это первый или второй проект
(а первый тоже еще строится), я бы не советовал покупать на начальной стадии – слишком высокий риск.
(а первый тоже еще строится), я бы не советовал покупать на начальной стадии – слишком высокий риск.
Главный совет — выбирать застройщика, который сдает дома с заведенными коммуникациями. Конечно вы и сами можете провести их к участку и в дом, но это затратно и по времени, и по деньгам.
На что обратить внимание при осмотре дома в холодное время года
При осмотре готового объекта в коттеджном поселке лучше выбрать все-таки погожий день — без дождя и снега. Пусть у вас будет возможность тщательно изучить не только сам дом, но и прилегающие территории — участок и инфраструктуру поселка для принятия максимально взвешенного и осознанного решения. Стоит внимательно проверить теплоизоляцию и отопление, состояние здания, сантехнику и электроснабжение.
В холодный сезон более показательно состояние дорог — сразу будет видно, если есть ямы (там будут образовываться лужи) и размытый грунт. Именно осенью и зимой можно в полной мере оценить доступность общественного транспорта, пробки на дорогах и загруженность подъездных путей. Летом нагрузка на транспортную систему бывает ниже — многие в отпусках, дети на каникулах.
В холодный сезон более показательно состояние дорог — сразу будет видно, если есть ямы (там будут образовываться лужи) и размытый грунт. Именно осенью и зимой можно в полной мере оценить доступность общественного транспорта, пробки на дорогах и загруженность подъездных путей. Летом нагрузка на транспортную систему бывает ниже — многие в отпусках, дети на каникулах.
Осматривая готовый дом, важно убедиться, что на фасаде и внутри помещения нет трещин.
Оценить теплоизоляцию помещения можно таким способом: в нагретый дом зайти с тепловизором — он выделит холодные зоны. Проверять электрику в холодное время года можно также, как и летом: включить и понять, поступает ли ток.
Комплексную проверку сантехники на предмет потенциальной негерметичности труб может помочь провести специалист: трубы опрессовывают — закачивают в них воздух, устанавливают манометр (датчик давления) и оставляют на несколько дней. А потом смотрят — если давление в системе упало, значит где-то есть протечка.
Комплексную проверку сантехники на предмет потенциальной негерметичности труб может помочь провести специалист: трубы опрессовывают — закачивают в них воздух, устанавливают манометр (датчик давления) и оставляют на несколько дней. А потом смотрят — если давление в системе упало, значит где-то есть протечка.
Базовую ипотеку под 15−16%, безусловно, нельзя назвать выгодной программой. По-прежнему существует программа под 8% — ипотека с господдержкой. Сейчас лимит по этой программе — 12 млн рублей. Получить её может любой желающий. Важно, чтобы выбранный объект подходил под требования этой программы. Можно ли воспользоваться льготной ипотекой в каждом конкретном случае — нужно уточнять у застройщика. Важный момент: льготную ипотеку нельзя рефинансировать.
Семейная ипотека стала в этом году еще доступнее — получить кредит на загородный дом можно под 5,75-5,9% в зависимости от банка, где аккредитован застройщик, и первоначального взноса. В этой программе могут участвовать семьи, в которых есть один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года. Либо семьи, в которых двое несовершеннолетних детей.
Есть еще IT-ипотека — на сегодняшний день ставка по ней самая выгодная. Она выдается под 5% (в некоторых банках даже под 4,75%). Главные критерии для тех, кто может претендовать на эту программу: работа в сфере информационных технологий в аккредитованных Минцифры компаниях. Молодые сотрудники IT-компаний до 35 лет могут обратиться в банк вне зависимости от уровня зарплаты, а для специалистов с 35 до 50 лет есть зарплатный ценз.
Нужно также учитывать скидки от банков при соблюдении определенных условий. Многие банки дают скидку, если ваш доход полностью белый. К примеру, базовая ставка по льготной ипотеке — 8%, но если вы предоставите в банк документы, подтверждающие доход, то будет 7,5%. По базовой программе во многих банках скидка для зарплатных клиентов.
Семейная ипотека стала в этом году еще доступнее — получить кредит на загородный дом можно под 5,75-5,9% в зависимости от банка, где аккредитован застройщик, и первоначального взноса. В этой программе могут участвовать семьи, в которых есть один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года. Либо семьи, в которых двое несовершеннолетних детей.
Есть еще IT-ипотека — на сегодняшний день ставка по ней самая выгодная. Она выдается под 5% (в некоторых банках даже под 4,75%). Главные критерии для тех, кто может претендовать на эту программу: работа в сфере информационных технологий в аккредитованных Минцифры компаниях. Молодые сотрудники IT-компаний до 35 лет могут обратиться в банк вне зависимости от уровня зарплаты, а для специалистов с 35 до 50 лет есть зарплатный ценз.
Нужно также учитывать скидки от банков при соблюдении определенных условий. Многие банки дают скидку, если ваш доход полностью белый. К примеру, базовая ставка по льготной ипотеке — 8%, но если вы предоставите в банк документы, подтверждающие доход, то будет 7,5%. По базовой программе во многих банках скидка для зарплатных клиентов.
Как риелтору позиционировать объекты в холодный сезон
Стоит делать акцент не на сезонности, а на стадии строительства недвижимости, обращать внимание на инфраструктуру и ее развитие. Если рядом с поселком в ближайшие несколько лет планируется открытие метро, это сразу же увеличит стоимость домов на 20%. Сама эта информация станет отличным аргументом для потенциального покупателя и увеличит шансы на быстрое закрытие сделки.
Также стоит «подружиться» с застройщиками и агрегаторами, поскольку они платят агентские вознаграждения за продажу недвижимости.
Стоит делать акцент не на сезонности, а на стадии строительства недвижимости, обращать внимание на инфраструктуру и ее развитие. Если рядом с поселком в ближайшие несколько лет планируется открытие метро, это сразу же увеличит стоимость домов на 20%. Сама эта информация станет отличным аргументом для потенциального покупателя и увеличит шансы на быстрое закрытие сделки.
Также стоит «подружиться» с застройщиками и агрегаторами, поскольку они платят агентские вознаграждения за продажу недвижимости.
Заключение
Откладывать покупку загородной недвижимости осенью и зимой, конечно, не стоит. В холодный сезон нет никаких особых ограничивающих факторов. Можно принять взвешенное решение, не дожидаясь весны.
Но выбирайте с умом: учтите все обозначенные выше нюансы, проверьте чтобы земля была в статусе ИЖС, чтобы на ней не было ограничений. Взвесьте все «за» и «против», и тогда вы сделаете себе и своей семье отличный подарок — новый дом к Новому году.
Но выбирайте с умом: учтите все обозначенные выше нюансы, проверьте чтобы земля была в статусе ИЖС, чтобы на ней не было ограничений. Взвесьте все «за» и «против», и тогда вы сделаете себе и своей семье отличный подарок — новый дом к Новому году.