Топ-5 направлений для покупки недвижимости за границей

Игорь Гомон, руководитель международного направления Нмаркет.ПРО
Инфляция, падение рубля и повышение ставки ЦБ — наиболее популярные причины, по которым российские инвесторы вкладывают деньги в недвижимость за рубежом. Жилье, приобретенное в других странах, позволяет не только сохранить деньги, но и получать пассивный доход в твердой валюте от сдачи в аренду.
Предлагаю вашему вниманию топ-5 стран у россиян для инвестирования в недвижимость.

5 место. Черногория, Хорватия, Сербия

Балканы — единственный европейский регион в нашем топе. Это направление набирает обороты благодаря дружелюбному отношению к русским (особенно в Сербии), а также из-за близости к популярным странам Европы. Балканы также отличаются развитым русскоязычным сообществом и относительно низкой стоимостью жилья.

4 место. Дубай

По оценкам Intermark Global, на долю ОАЭ приходится 21% запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости. Растут повторные сделки, набирают популярность различные формы флиппинга (перепродажа после ремонта). Эксперты также отмечают, что 80% сделок пришлось на объекты на этапе строительства из-за привлекательных цен, интересных рассрочек и оперативных сделок.

3 место. Индонезия

Сказочная Индонезия с потрясающими пляжами и невероятным климатом по праву занимает третье место в нашем топе. В целом в 2023 году интерес россиян к покупке недвижимости в Индонезии остался высоким, а лидером в этом направлении стал остров Бали — 14% от общего объема покупки зарубежной недвижимости. Российские инвесторы приобретают недвижимость для жизни и отдыха, а также для краткосрочных инвестиций (до пяти лет).

2 место. Турция

Это одна из популярнейших стран как для отдыха, так и для покупки недвижимости среди наших соотечественников. Важную роль в этом играет сформированное русскоязычное комьюнити. По итогам 2023 года россияне стали лидирующей национальной группой иностранцев в Турции по покупке жилья. Основные цели приобретения объектов — ВНЖ или гражданство, инвестиции, временное или постоянное пребывание.
1 место. Таиланд
Таиланд — одно из наиболее популярных направлений для отдыха и покупки недвижимости среди россиян. Эксперты отмечают рост спроса на тайскую недвижимость на протяжении последних лет. На сегодняшний день это 20% от общего спроса.

В этой стране принимают оплату как рублями, так и криптовалютой, которая имеет там законное хождение. Также из плюсов — проекты с гарантированной доходностью 7−10% годовых, развитый рынок сдачи апартаментов и вилл в аренду. Драйвером роста спроса на недвижимость в Таиланде со стороны россиян является низкий порог входа (от $ 150 тыс. за объект), визовые программы, низкая инфляция и устойчивость местной валюты.