С 2024 года ограничено количество льготных кредитов в одни руки. Теперь заемщик не может воспользоваться льготной ипотекой, если ранее ему был выдан кредит по другой государственной программе. То есть воспользоваться любой льготной ипотекой можно только один раз.
Например, если гражданин уже получил семейную ипотеку он не сможет взять сельскую. Если после подачи заявки будет выявлен другой льготный кредит, ставку повысят на размер ключевой ставки на дату подписания договора с банком. Этот подход распространяется только на кредиты, полученные после вступления в силу декабрьского постановления. К ранее полученным займам он не относится.
Другое важное изменение, касающееся сельской ипотеки, — увеличение первого взноса с 10% до 20%.
Кроме того, сократился перечень банков, которые выдают сельскую ипотеку. В 2023 году в программе принимали участие 16 кредитно-финансовых организаций. Это Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Ак Барс Банк, Банк ДОМ. РФ, Акционерный банк «Россия», ФК «Открытие» и другие. В 2024 году — 11 банков: Россельхозбанк, Сбербанк, Банк ДОМ. РФ, Банк «Центр-Инвест», ВТБ, «Левобережный», Дальневосточный банк, РНКБ, Энергобанк, Примсоцбанк и «Кубань Кредит». Лидер программы — Россельхозбанк, который выдает около 75% кредитов. При этом, по данным банка, более 80% заемщиков приобретают частные дома.
Средства, выделенные на сельскую ипотеку из госбюджета, периодически заканчиваются, и банки приостанавливают выдачи до выделения следующего транша. Тем не менее, эта программа по-прежнему остается бессрочной. Она играет важную роль в развитии сельских территорий нашей страны.